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二手房交易税费

发布日期:2015-11-10 14:45:23浏览次数:338

买卖二手房的过程可以说会比购买一手房还要复杂,并且在我们买卖二手房的时候会接触这种税收,就是二手房交易税费;那么今天小编来简单介绍一下二手房交易税费的一些相关知识。
  买卖二手房的过程可以说会比购买一手房还要复杂,并且在我们买卖二手房的时候会接触这种税收,就是二手房交易税费;那么今天小编来简单介绍一下二手房交易税费的一些相关知识。

  二手房交易税就是在二手房买卖的过程中,税务部门卖方征收交易所产生的差价获得的收入,这个税收包括了营业税,个人所得税,土地增值税等等一共有八种税收。


  主要的税收有以下几种:

  第一个是契税,90平米以下的普通房屋税收是1%;90到140平米的收去1.5%;非普宅的按照3%来收契税;商业房或者公司产权也收3%。

  第二个城建税,城建税收取方式是收取营业税的7%。

  第三个是个人所得税,2年之内的普通房个人所得税计算方式是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上并且5年以上的普通房屋个人所得税计算方式是:售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年之内出售公房个人所得税的计算方式是:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)x20%。


  第四个是土地出让金;土地出让金成本价以及城八区内算是15.6每个平米;城八区外是12.9每个平米。

  第五个是营业税;2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  第六个是交易手续费;交易手续费的收取方式是3元每个平米x建筑物的总面积……等等还有一些费用就不一一在这边说明了,总之在卖二手房到时候这些税收都是要去相关办理处一一缴清的哦。并且小编还要再次提醒一下,买卖二手房的时候一定要注意房屋手续要齐全,产权要明确,土地情况是否清晰;合同约定是否明确;如果是中介介绍的房子,一定要注意中介公司是否正规等等。

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