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房产税如何计算

发布日期:2016-01-10 22:58:47浏览次数:198

购房是一件大事,也是一件十分费钱的事。而在购房时,不仅要缴纳买房的费用,还要缴纳相关的税费,其中房产税就是比较重要的一点。那么,房产税如何计算呢?下面,一起来看欧派家居小编的介绍吧。

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  购房是一件大事,也是一件十分费钱的事。而在购房时,不仅要缴纳买房的费用,还要缴纳相关的税费,其中房产税就是比较重要的一点。那么,房产税如何计算呢?下面,一起来看欧派家居小编的介绍吧。

  房产税如何计算?房产税的计算方式:

  1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

  另外,在计算房产税时,还要注意以下三点:

  (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  以上就是有关房产税如何计算的介绍,相信大家也都有所了解了。在此,欧派家居小编提醒广大朋友,在购买新房时,所要缴纳的费用是非常多的,因此,朋友们在购房之前,一定要做好准备工作。


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