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买二手房要交哪些税

发布日期:2016-01-14 20:10:27浏览次数:287

在最近几年,购买二手房是需要缴纳相关税费的,而二手房交易税费涉及到的营业税、契税等,与房屋是否为普通住宅直接相关。一般来讲,非普通住宅交易税费高于普通住宅。那么,买二手房要交哪些税?一起来看欧派家居小编的介绍吧。

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  在最近几年,购买二手房是需要缴纳相关税费的,而二手房交易税费涉及到的营业税、契税等,与房屋是否为普通住宅直接相关。一般来讲,非普通住宅交易税费高于普通住宅。那么,买二手房要交哪些税?一起来看欧派家居小编的介绍吧。


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  一、营业税。二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

  二、个人所得税。其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

  三、契税。买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  四、全额契税。赠与过户,免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。


  通过上述的介绍,相信大家对于买二手房要交哪些税有答案了。在此,欧派家居小编提醒广大朋友,买二手房所缴纳的税费主要有上述的四点,购房者在购买时一定要多加注意。同时,不同的税费,缴纳的数额也是不同的,朋友们一定要了解其计算方法。


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