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收房入住需要缴纳哪些费用

发布日期:2016-04-28 14:29:04浏览次数:431

收房入住需要缴纳哪些费用?也许许多没有购房经验的户主会觉得很奇怪,买房的钱已经给了,怎么到了收房这里还要收什么费用,觉得是被开房商欺骗了。那么别急,下面就让小编来告诉你收房入住需要缴纳哪些费用。

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  收房入住需要缴纳哪些费用?也许许多没有购房经验的户主会觉得很奇怪,买房的钱已经给了,怎么到了收房这里还要收什么费用,觉得是被开房商欺骗了。那么别急,下面就让小编来告诉你收房入住需要缴纳哪些费用。
  (1)物业管理费。先行收取部分物业费,不仅是为了降低物业公司的运营风险,也是使物业工作正常开展的重要前提。物业费可以按月、按季或按年缴纳。业主要注意,开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费,一次性收取最多不能超过一年。

  (2)公共维修基金。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家规定的具体标准收取,一般不会存在纠纷。公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可,而且二手房交易中不再涉及公共维修基金,购房者要牢记。

  (3)面积测绘费、结算面积退补房款。在办理相关手续时,依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算,按照法律规定多退少补,差别较大的业主可以退房。如果业主对面积存在疑问,可以请专业机构测绘。若合同中约定开发商负有测绘义务的,则测绘费由开发商缴纳;若没有约定,就由委托测绘的一方缴纳费用。

  (4)契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税,这样的想法是错误的。在实际操作中,业主还是要先缴税,然后凭拆迁协议到当地的税收部门办理退税。

  (5)产权代办费。开发商无权强制代办产权,除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房,开发商就无权收取代办费;如果是按揭购房,经过业主同意代办的,开发商可以收取一定的代办费。

  (6)供暖费。如果是在6月之后办理收房入住手续,通常业主会被要求先缴纳一个供暖季度的供暖费用,根据每平方米的供暖费用乘以房屋面积来确定具体金额。

  (7)其他相关费用。除了上述费用外,还有装修保证金,车位地锁、门卡等押金,水电周转金,燃气开通费等款项,并按照各个物业公司的要求明确具体金额与收费方式。

  收房入住需要缴纳哪些费用?在收房的时候还是有一些必要的费用需要交付的,所以大家在这种情况下没有必要很消极,只要在交付的费用单上认真审阅,不要交付没必要的费用就可以的。

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