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为什么收房前要验房

发布日期:2016-04-28 15:08:59浏览次数:231

为什么收房前要验房?验房对业主有什么作用?其实很简单的,验房是为了能有使自己收到的房子的质量问题能够过关,避免收房后开放式推诿。收房不验房有什么隐患呢?下面大家跟小编一起来了解为什么收房前要验房。

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  为什么收房前要验房?验房对业主有什么作用?其实很简单的,验房是为了能有使自己收到的房子的质量问题能够过关,避免收房后开放式推诿。收房不验房有什么隐患呢?下面大家跟小编一起来了解为什么收房前要验房。
  验房对业主有什么作用

  大多数购房者都无法检验房屋是否存在质量问题。通常,业主收房后,如果房屋存在质量问题,在保修期内就由开发商负责维修。但事实上,房屋存在的问题干奇百怪,并且几乎所有的房子都存在或大或小的问题,如渗水、裂缝等。即使开发商愿意维修,经常搬家也会降低生活品质。况且很多开发商对房屋维修会极尽推诿之能事,最终麻烦的还是业主。

  因此,业主要重视验房,这样才能尽量避免上述问题。

  收房不验房有什么隐患

  收房时仔细验房是履行购房合同义务。开发商和业主都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果不验房就草率收房,则代表业主默认了房屋的质量,收房后发现的房屋问题只能由业主自己承担。业主收房不验房会有以下问题。

  (1)业主将失去《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法>、《建筑工程设计规范>、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利,剩下的只有建筑商的保修义务。

  (2)收房时不复核《建筑面积实测表》,如果业主日后对房屋进行二次投资,发现拿到手的(建筑面积实测表中)建筑面积超标(国标规定±3%,可以多退少补)时,无论要退房或索赔都很困难。

  (3)业主无法及时发现建筑质量问题,从而错失维权时机,合法权益将不能得到保障。

  因此,业主在收房前必须认真仔细地验房,一旦发现问题,不管大小,都不要轻易放过,否则,会给自己留下严重的法律问题及风险。

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