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二手房选购要求你知道吗

发布日期:2016-05-03 14:45:19浏览次数:148

二手房屋购买比较“一手”房,即商品新房的购买,主要是针对现房交易,既有优势,也有弱势。这样,对于二手房屋购买者,就要有着自己的要求,不同于一般,应针对自身的需求做好准备,显得很有必要。

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  二手房屋购买比较“一手”房,即商品新房的购买,主要是针对现房交易,既有优势,也有弱势。这样,对于二手房屋购买者,就要有着自己的要求,不同于一般,应针对自身的需求做好准备,显得很有必要。
  为使购买顺利和符合需求,有必要进行针对性的准备。毕竟“二手房”购买是“单个”行为,并且是一手交钱,一手交房,不存在“房贷”和太多欠费的状况,因此,要充分地利用优势,最大限度地避免弱势,把交易房屋工作做好。

  所谓二手房屋购买优势,就是房屋内外环境,物业管理和人文条件,都是明明白白地摆在面前,而不存在预期、预见和预备性的,只要到实地察看、走访、询问和比较,就能够得到结果。如果自己没有把握,还可以请专业人员、亲朋好友等共同评判和确定的。至于说弱势,一是在于“单个”交易,存在势单力薄,把握困难,留下麻烦不好解决;二是对房产历史、使用问题不尽解透,给自身居住和使用存在不足或隐患。因此需要从这几个方面做工作。

  首先要有个明确的目标,确定好购房标准。由于是现金和现房交易,不存在赊帐买卖,必须要量力而行。期望购买的二手房屋面积大小,新旧程度和地段环境等,都同房屋价格有着密切的联系。这与每一个业主的实际需求密切相关。

  确定购房标准,主要是针对不同业主的家庭情况而言的。户型大小,楼层高低和朝向不同,都是要求在购买前必须明确的意向,不然,就有可能选不准,留下遗憾。从二手房屋交易上,主要是针对滞销房,这一类房型一般比较差和不理想,但地段还可以,被市场冷落的时间比较长,购买后必须要给予改造,才能够适应居住和使用。例如,将两套一室一厅的房屋,打通并稍加改造,就有可能获得两室一厅的使用效果。还有的是过了几十年的公房或者房改房,价格比较偏低,假若能将两套打通改造应用,面积不会小,可获得好的居住条件。像交通不方便和环境很一般的房屋。在房型上都有着优势,如果能作为清闲的居住地,就是一个很不错的购房目标。假若能带有发展眼光作观察分析,看得到城乡改造发展前锦,就要坚定不移地作求购这类房屋的决定,购买了便宜的次新或者旧老的二手房屋,省了许多不该花的钱,居住和使用起来觉得很合适,即使有一个时间段里出入不方便,还可以在经济条件允许的情况下,增添好的交通工具,完全可以改善出入方便问题。如果是清闲的老年型业主,就当是走路给予自己锻炼身体的机会。还有是针对清盘房一类的次新房购买,显然是最实惠的,比较购买商品新房屋要少上万元,甚至几万元的。不过,在楼层、房型和朝向诸方面存在着一定的局限,不需要作太多的计较了。

  同样,对于二手房屋的购买,除了次新房屋之外,还有各不相同年代的旧老房屋。在准备购买的时候,要及时地对这一类房屋进行实地实际察看,分清楚其旧老成色和质量等级标准。根据国家相关部门颁布的《房屋完损等级评定标准》,按照房屋的建筑结构,装修标准和设备配置三大部分若干项目的现状,以其完好损坏程度将这一类二手房屋划分出五类标准即建筑结构、装修状态和设备配置等项目完好无损,完备齐全,管道畅通,现况良好,能正常使用,房屋为八成新以上的。属于完好房屋标准;建筑结构、装修状态和设备配置三大部分若干项目的基本完好,可以正常使用,却存在少量构件有轻微损坏,经一般性维修后即能恢复,不影响使用,房屋为六至七成新的,属于基本完好房屋标准;建筑结构、装修状态和设备配置三大部分若干项目,已发生一般性或局部性损坏变形,如漏雨、管道不通,油漆老化等,需要经过中修或局部大修,才能恢复使用功能,房屋为四至五成新的,属于一般损坏房屋;建筑结构、装修状态和设备配置三大部分若干项目,因年久使用和闲置没用,已出现明显变形或损坏,如严重漏雨,管道经常堵塞,设置陈旧残缺,需要进行大修或翻建后,才能恢复使用功能,房屋为三成新以下,属于严重损坏房屋;而建筑结构、装修状态和设备配置三大部分若干项目,已发生严重损坏变形,如承重构件出现严重裂缝,或倾斜丧失承荷能力,随时都有倒塌的可能,已不能正常使用,并且失去了修缮价值。必须进行拆除重建,房屋为一成新以下,则属于危险房屋。当然不能作为居住使用房屋进行交易买卖了。

  其次要作广泛了解.明白房产行情。这对于二手房屋购买是很重要的。由于二手房屋购买价格不属于现成的规定,需要经过交易当事人双方;或者是通过房地产中介的商谈;或者是请律师帮助和协助商谈等方法来进行直接交易的。

  并且需要分别出地段环境、房屋结构、新旧状况、楼层高低、方位朝向、采光通风条件和面积大小等多个方面的因素,形成价格贵贱不相同,必须要进行广泛的调查了解和实地实际察看,对各方面的情况了解得越细致越好,知道得越多越有利,才有可能对二手房屋产权交易行情做到心知肚明,心中有数,有着几分的把握,在交易实施中不至于出现大的差错,或者留下不可原谅的遗憾。这是必须要求做到的,不可以回避的原则性事情。

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