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不是所有旧房子都能交易

发布日期:2016-05-04 14:21:31浏览次数:141

对于购买旧房子的业主来说,不是所有旧房子都能交易,由于不知道旧房子的具体情况,所以在购买旧房子的时候一定要了解清楚旧房子的情况,以下这样的房子千万不能买。

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  对于购买旧房子的业主来说,不是所有旧房子都能交易,由于不知道旧房子的具体情况,所以在购买旧房子的时候一定要了解清楚旧房子的情况,以下这样的房子千万不能买。
  产权不明确的

  l、物权法第六条、第九条规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。2、买房前,要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,不动产权属证书是权利人享有物权的讦明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。

  土地权属不清的

  1、土地管理法第八条规定,土地分为国家、集体所有两种性质。2、缴纳±地使用权出让金和其他土地有偿使用费后,方可使用土地。3、房地产管理法第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当报批。4、准予转让的,应办理出让手续,受让方应缴纳土地使用权出让金。 5、土地管理法第八条和第六十二条规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农村村 民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。如果不是本村组人员,购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。

  无共有人声明的

  1、民法通则第七十八条规定,财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产,享有权利,分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。2、合同法第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产的合同无效。“旧房”大多是夫妻或家庭成员的共同财产,购买未取得共有人同意出售声明的“旧房”会惹上麻烦 。

  未放弃优先权的

  1、合同法第二百三十条规定,出售房屋时应通知承租人,同等条件承租人有优先购买权。2、在购买“旧房”时,应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人,没有承租人书面放弃优先购买权承诺,买房后也会有后患。

  被保全、查封的

  1、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三十八条规定,被执行人无金钱给付能力的,法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。2、第四十四条规定,被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的,法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。3、司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。

  不宜出售的

  1、有些房屋是不宜出售的,如国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定,拆迁范围内的单位和个人,不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知,出售待拆迁房屋也是禁止的。2、购买旧房时,不妨到房地产交易中心查询,也可向房产局咨询相关情况,要避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续的后果。

  设定了抵押权的

  1、房地产管理法第四十七条规定,房地产抵押,是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。2、债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。3、物权法、担保法都规定,抵押人处理抵押房屋,应获抵押权人同意,否则不得转让。4、应审查权属证书原件是否有抵押记载,设有抵押权的房屋不能购买。

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